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房屋征收決定公告 清政征告〔2019〕4號
時間:2019-06-24 14:35  來源:區房屋征收辦  作者:  瀏覽次數:   字號:[ ]

根據棚戶區改造計劃,需對金滿華府南側地塊規劃紅線范圍內的房屋和附屬物實施征收,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)第八條、《淮安市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(淮政規〔2011〕5號)第八條之規定,清江浦區人民政府對金滿華府南側地塊作出《房屋征收決定》(清政征決〔2019〕4號)。現將該決定相關事項公告如下:

一、項目名稱:金滿華府南側地塊

二、征收范圍:東至淮海南路、西至金滿華府二期、南至海潤楓景、北至清安路(具體以規劃紅線圖為準)

三、征收部門:淮安市清江浦區住房和城鄉建設局

四、征收實施單位:淮安市清江浦區房屋征收服務中心

五、征收補償安置方案:詳見附件。

六、時間安排:該項目房屋征收工作自2019年6月24日正式開始;簽約期限:自被征收房屋分戶初步評估結果公示之日起至2019年10月15日;獎金期約定為30天。

七、區紀委監督舉報電話:12388轉01

八、其他:

1、征收范圍內房屋被依法征收后,國有土地使用權同時收回。

2、征收范圍內的被征收人對本房屋征收決定不服的,可在本決定發布之日起60日內依法申請行政復議,或在6個月內依法提起行政訴訟。                                   

2019年6月24日


附件:

金滿華府南側地塊房屋征收補償安置方案

根據棚戶區改造計劃,需對金滿華府南側地塊規劃紅線范圍內的房屋及附屬物實施征收。為保證房屋征收工作的順利推進,切實維護被征收人的合法權益,依據國有土地上房屋征收現行法規和政策,現制定房屋征收補償安置方案如下:

一、補償安置對象:征收范圍內被征收房屋的所有權人。

二、補償安置依據:

1、《淮安市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(淮政規〔2011〕5號);

2、《關于淮安市區國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》(淮住建發〔2011〕67號);

3、《關于印發淮安市區國有土地上房屋征收補償估價技術細則(試行)的通知》(淮住建發〔2011〕68號);

4、《關于明確棚戶區改造中房屋征收相關獎勵、補助標準的通知》;

5、《市政府辦公室關于扎實推進棚戶區改造工作的通知》(淮政辦發〔2018〕63號)。

三、征收補償安置原則:對征收范圍內的合法建筑予以補償和安置,對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑一律不予補償、安置。合法建筑認定的具體規定是:

1、取得《房屋所有權證》、《不動產權證書》或《建設工程規劃許可證》(建筑執照)的房屋為合法建筑。

2、1984年1月5日國務院《城市規劃條例》頒布實施,城市規劃區內在1984年1月5日之前建設的建筑物均視為合法,具體以市區1985年測繪圖為準。

四、簽約期限:自被征收房屋分戶初步評估結果公示之日起至2019年10月15日;獎金期約定為30天。

五、補償安置方式:提供產權調換和貨幣補償兩種方式供被征收人選擇。

六、補償安置標準和計算方法

1、房屋補償:

房屋補償單價根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、成新、樓層、朝向、土地性質、建筑面積等因素,結合房地產市場情況,由依照法定程序確定的評估機構評估確定。

房屋補償款=被征收房屋合法面積×房屋評估單價。

2、生活配套設施拆裝費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償:

按《關于淮安市區國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》(淮住建發〔2011〕67號)執行。

3、搬遷補助費:

住宅房屋:每戶補助350元。選擇產權調換需過渡的,按兩次計算。

非住宅房屋:

房屋用途

計量單位

補助標準

(元)

備     注

商業營業用房

平方米

10

餐飲業按鋪面營業面積的70%計算搬遷補助費。

生產用房

平方米

20

房屋內有重型機械設備或精密儀器搬遷的,補貼標準上浮20%。

辦公用房

平方米

6

含教學、醫療用房、辦公設施的搬遷。

倉儲用房

平方米

12

搬遷時實際物資堆儲容量不足100%的,搬遷補助費總額按與實際物資堆儲容量同比例計算。

4、臨時安置補助費:

住宅房屋:按被征收房屋的合法建筑面積計算,每平方米每月10元。月臨時安置補助費低于360元的按360元補助。

被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門應當向被征收人一次性支付6個月的臨時安置補助費。

選擇產權調換的:

①過渡時間計算:自被征收房屋騰空交付之日起,至產權調換房屋交付之日止。過渡時間出現零星天數時,不足半個月按半個月計算;超過半個月的按1個月計算。

②過渡期限:產權調換房屋為多層建筑的,過渡期限一般不超過18個月;產權調換房屋為小高層、中高層建筑(7-18層)的,過渡期限一般不超過30個月;產權調換房屋為高層建筑(19層及以上)的,過渡期限一般不超過36個月。

因房屋征收部門的責任延長過渡期限的,從逾期之月起,除當事人另有約定的,房屋征收部門應當給自行過渡的被征收人增付臨時安置補助費。延長時間在12個月以內的,增付1倍臨時安置補助費;延長時間超過12個月的,自超過之月起增付2倍臨時安置補助費。

產權調換房屋面積小于被征收房屋合法面積的,放棄安置的部分按貨幣補償標準執行,給予6個月臨時安置補助費,其余部分按產權調換的相關規定計算臨時安置補助費。

非住宅房屋:臨時安置補助費按被征收房屋的合法建筑面積,給予12元/㎡的一次性臨時安置補助費。

5、停產、停業補助費標準:

因征收非住宅房屋造成停產、停業的,對營業用房,應以營業用房房屋貨幣補償總金額(指房屋的評估單價×合法建筑面積,下同)為基數,根據實際營業狀況給予不超過3%的補償;對非營業用房,以非營業用房房屋貨幣補償總金額為基數,給予不超過1%的補償。

6、征收獎勵(住宅房屋):

對在獎金期內簽訂征收補償安置協議并按約定將舊房騰空交付拆除的住宅房屋被征收人給予一定獎勵,具體如下:

①根據淮住建發〔2011〕67號文規定,凡在獎金期內簽訂征收補償安置協議且按時騰房交鑰匙的,按房屋合法面積給予100元/㎡的獎勵;房屋面積小,獎勵總額低于5000元的,按5000元/戶給予獎勵。

②簽約交房獎勵。對被征收住宅房屋合法面積按評估單價給予10%的獎勵。標準為:房屋合法面積×評估單價×10%(裝潢、附屬物補償及其他各類補助不包括在內)。

7、征收最低總額保障:被征收人僅有被征收的一處住房(含歷史遺留的房產直管或單位自管公有住宅房屋),且獲得的貨幣補償總額(不含搬遷補助費、臨時安置補助費、獎勵、生活配套設施拆裝費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償)低于征收補償最低標準(8萬元)的,房屋征收部門應當按照淮住建發〔2011〕67號文征收補償最低標準對被征收人予以補償(不足8萬補足8萬)。

8、小面積住房困難補助:被征收人僅有被征收的一處住房(含歷史遺留的房產直管或單位自管公有住宅房屋),且合法面積小于50平方米,在獎金期內簽約并將房屋騰空交付的,按面積大小分檔給予一定補助。具體見下表:

面  積

補助金額

備  注

30平方米以下(含)

5萬元/戶

此項補助與《關于淮安市區國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》(淮住建發[2011]67號)中規定的征收最低補償補助標準不可同時享受。

30-35平方米(含)

4萬元/戶

35-40平方米(含)

3萬元/戶

40-45平方米(含)

2萬元/戶

45-50平方米(含)

1萬元/戶

9、低保、大病、殘疾補助:

對存在大病、殘疾、低保等特殊情況的被征收人,在獎金期內簽約并交房的,給予一定補助。具體見下表:

補助類別

補助金額

備  注

殘疾(含盲、聾、精神、智力、肢體)

一級

6000元/人

殘疾補助只限持有殘疾證的被征收人及與其共同居住的直系親屬享受。

二級

5000元/人

三級

4000元/人

四級

3000元/人

大  病

危重病

6000元/人

危重病包括:癌癥、白血病、尿毒癥、血友病、系統性紅斑狼瘡、再生障礙性貧血、器官移植抗排異藥物治療。

其他類疾病指在征收決定公告發布后醫院證明未愈,且一次性治療自費在2000元(含)以上的疾病。自費在2000-4000元的貧困家庭補助2000元;自費超過4000元(含)的貧困家庭補助4000元。

大病補助只限被征收人及與其共同居住的直系親屬,每人只可享受一次。危重病補助與其他類疾病補助不可同時享受。

其他類

疾病

2000-4000元/人

低保

2000元/戶

以民政部門當年核準的低保證為準。

七、安置房源

安置房源一覽表

安置地點

房型類別

樓號

戶型

建筑面積(㎡)

套數

備注

和達雅苑

多層、現房

B6

三室兩廳

94.86

1

毛坯房、管道煤氣(入戶費自理)。

B7

三室兩廳

94.67

2

B15

四室兩廳

145.04

2

四室兩廳

145.24

2

B27

兩室兩廳

67.93

2

B28

兩室兩廳

74.26

3

B30

兩室兩廳

67.93

3

B31

三室兩廳

93.38

2

B42

三室兩廳

108.56

1

B50

三室兩廳

96.82

1

國聯﹒春風苑(清浦東區14-B地塊,暫定名)

高層、期房

1

二室一廳一衛

約84.27

25

二室一廳一衛

約93.45

49

2

二室一廳一衛

約89.65

44

二室一廳一衛

約91.89

28

三室一廳一衛

約103.66

35

4

三室一廳一衛

約108.07

23

三室一廳二衛

約118.64

5

5

二室一廳一衛

約93.78

27

三室一廳一衛

約108.07

12

三室一廳二衛

約118.64

3

6

二室一廳一衛

約93.78

45

三室一廳一衛

約108.07

43

三室一廳二衛

約118.64

17

金色家園三期

高層、現房

D4

三室一廳一衛

96.34

10

合計


385


注:以上各種套型房屋的面積最終以不動產登記部門核定面積為準。

安置房選擇順序:按照簽訂《征收補償安置協議》且騰房交鑰匙的先后順序確定選房順序,本著“誰先簽先交,誰先選先定”的原則,協議簽訂后,憑《舊房接收交割單》至征收指揮部選房組,優先選定樓層、套型、房號。

八、征收評估

被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。

評估結果得出后,應在征收范圍內向被征收人公示7日。公示結束后,應向被征收人分別送達評估報告。

被征收人對評估結果有異議的,自收到評估報告之日起10日內,向評估機構書面申請復核評估。評估機構自收到復核評估申請之日起10日內給予答復。評估結果發生變化的,應當出具復核評估報告;評估結果沒有發生變化的,應當書面答復申請人。被征收人或者房屋征收部門對評估機構的復核結果有異議的,自收到復核結果之日起10日內,可以向淮安市房屋征收評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內,指派3人以上單數成員組成鑒定組,處理房屋征收評估鑒定事宜,并出具書面鑒定意見。

九、征收補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請區人民政府作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由區人民政府依法申請人民法院強制執行。

十、其它問題

(一)裝潢和附屬物的拆除問題。被征收人須保持舊房完好,門窗、裝潢、附屬物等已補償的項目不得私自拆除,涉及專業部門拆除的水、電、燃氣等在結清水費、電費和燃氣等費用后,由專業部門負責拆除。擅自拆除造成損失的,在補償費中予以扣除。

(二)簽訂征收補償協議后的糾紛處理問題。被征收人須簽訂《房屋征收補償安置協議》、交付舊房后攜帶本人《房屋所有權證》、《土地使用證》、身份證、舊房交割單原件到現場或指定地點辦理收付房屋征收補償款手續。征收補償安置協議訂立后發生糾紛的,征收當事人可以向人民法院提起訴訟。

(三)未盡事宜。本方案未盡事宜以現行國有土地上房屋征收的法規、政策及文件規定為準。


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